好一个青龙山！｜石旭升

  比如，南京主城的“正东方”，是紫金山、青龙山、阳山和栖霞山围合成的山脉，所以城市不好直接向东，只能向东北和东南发展；南京主城的“正南方”，是三山、岱山和梅山围合成的山脉，所以城市不好直接向南，只能向东南和西南发展；南京主城的“西北方”，是呈东北--西南走向的长江，跨江发展，其实就是向西北发展。

  结果，今天的南京主城，延伸出X形态上的4个端点：鱼嘴CBD、江北国家级新区、仙林大学城和青龙山生态新城。有意思的是，这4个端点距离老城中心的新街口，直线公里。只不过，东南端的青龙山生态新城，其生态价值和区位价值,更值得说道说道。

  南京是一座阴柔之美的城市，在于地理原因。因为，东面和南面的山脉，遮挡了阳刚的阳光。不过，青龙山生态新城，倒是个例外。这个建筑规模超过380万方的新城，里面有约34个地产项目。难得的是，青龙山生态新城正好处于南京的“东南方”，能够轻松的享受南京主城的*抹阳光。因为生态新城位于青龙山的南端，东南方就是一马平川的湖熟和淳化，所以青龙山的天空，比主城更高一些。

  新城内的多数项目都对建筑的环境打造，也更用心一些，或许正是因为青龙山生态新城处于“阳光走廊”。比如早期的金茂悦在此打造科技住宅，再比如目前中南上悦花苑在此打造TED健康社区。

  据我了解，中南上悦花苑早在规划之初，就通过大量参数分析，确定小区每栋建筑更适宜的朝向，争取每户保证大寒日＞2个*的日照标准。同时项目根据室内空间功能的不同，精心设计不同光源环境。配备人性化小夜灯、厨房洗菜灯、阳台吸顶灯、玄关上柜底超薄柜体LED射灯等，关照着居家生活的每一个细节。

  南京的城市主导风，是东南风，使得青龙山生态新城，恰好处在南京主城的上风口。加之我前面说的，东南方是湖熟和淳化，一马平川，没污染，就使风的优势更加独到。

  相比南京的长江两岸，今天慢慢的变成了实际上的污染走廊。比如，南京东北方向的“仙林”，西北方向的“浦口”，还有西南方向的“鱼嘴”，多少和污染脱不了干系。唯独东南的青龙山生态新城，特立独群，能和污染的空气绝缘。

  不过，同样在青龙山生态新城，有些建筑，能对“风”有更苛刻的考量。比如，中南上悦花苑，就在户型设计时严谨考量。边套户型，都能坚持南北通透的“风道设计”，在室内形成自然的通风廊道，保证室内空气清洁如新。通过科学的户型设计和窗户设置比例，在正常天气特征情况下人行高度约1.3m处室内风速控制在0-2米/秒之间，让人“如沐春风”。

  我们大家都知道，南京的生命之源是秦淮河。而秦淮河的源头，源于东南方向。因为秦淮河有两股源头。南源来自溧水，然后从东南流经夫子庙；东源来自句容，一样从东南流经夫子庙。有意思的是，秦淮河的南源和东源，都是围着青龙山打转的。我们知道，青龙，在风水中常常用来描述水系，这也许就是青龙山叫青龙山的原因吧？

  南京的居住环境，大多不能优势兼得。比如南京古城，就被众山包围，既少见天光，也密不透风，还喝秦淮河的下水；比如鱼嘴和江北新区，虽然处在主城的长江上水之地，却不能回避冬季风从东北的化工厂带来浊气；而仙林则相反，虽然城市风避开了化工厂的浊气，却要饱尝主城留来的污水。而青龙山是南京主城的例外，实际做到光、风、水兼得。

  这么好的水源，让有的楼盘开始考虑把水的优势做到极致。比如，中南上悦花苑就让业主享受到舒适纯净的饮用水。项目配备“3M净水器过滤”，充分保障用水品质。

  青龙山区位*的体现，我觉得在于城市走廊上的交通。打开南京地图就会发现，青龙山生态新城是南京*一个处在高速公路“十字架”上的新城。新城处在宁杭高速和绕越高速的交叉口的北侧。这样的好处，是从南京城中心，可以*快到达青龙山生态新城。

  从青龙山去南站，去机场，去上海浙江，或者去安徽武汉河南，都体现便捷的“交通走廊”的优势。

  不过，交通走廊的利弊嘛，也是显而易见的。利在，交通便利，从新街口到达青龙山，既不用饶山，也不用跨江，是*的；弊在，噪声污染，临近高速，总会有些吵，也有些脏的。好在，青龙山生态新城是一个建筑规模超过380万方的新城，里面有约34个地产项目，真正受到高速噪声影响的项目并不是太多。

  比如正在热销的“中南上悦花苑”，正好处在34个项目的中心，高速噪声较少。却享受未来现代交通的便利。据说，未来的地铁12号线的的上坊站，正好坐落在新城核心区，可以与项目无缝换乘，而地铁1号线号线号线（规划中），也环绕周边。这可能是青龙山生态新城又叫“青龙山地铁小镇”的原因吧？

  青龙山生态新城，按照“先整体规划再开发”的开发模式，总共规划了34个地产项目，目前已经亮相的楼盘，已近半数。绝大部分是中国百强开发商开发的。包括金茂、中南、金地、禹州、招商、融侨等等，这种“品牌联动”的阵容，是南京很多新城所少见的。其中的中南，2018年之后迎来快速发展阶段，全年销售额跃升至1520.5亿，位列“2019中国房企总实力TOP16”。同时获得鲁班奖，詹天佑等国家级大奖50余项。

  说到具体的楼盘，我觉得“中南上悦花苑”，就是个不错的项目。首先的优势，在于其位置在内环上，位于整个新城的核心，不但可以更多地享受城区的交通、教育和商业配套，还能够更好的体现环境优势；其次的优点是规划。据说，中南上悦花苑绿化率高达35%，比一般楼盘的绿化标准高出一头。而14栋房子，每一栋房子都是错位排列，是按照中南“健康TED社区”的标准来打造的。健康TED社区从舒适、珍享、兼爱三大层级出发，让人来享受到美好体验；其三的优势，在于品质。

  我在中南上悦花苑参观了2个“实体样板房”，发现户型可圈可点。87平米的户型，能做到3个开间朝南，3个房间，客厅开间做到了约3米6；115平米的户型，能做到4个房间，客厅开间做到了约3米8。两个样板房的公共洗手间，都是干湿分离的。后来我发现，中南上悦花苑另外还有97、125、136的户型，空间利用率很高

  值得一提的，是中南上悦花苑装标的国际大牌配置。空调、地暖、净水器是刚需产品中少见的，而“断桥铝合金”门窗、“科勒”的卫生洁具、实木复合地板，更是市面上难得的配置。至于服务品质，中南物业无论从国家一级资质上，还是从服务口碑上，都具有较强的竞争力。有兴趣的可以直接电询：025-5661 5555

  总体看来，我觉得青龙山生态新城，是个好地方。虽然这个区域目前还没有鱼嘴和江北火，但是却是价格谷地。目前均价只有2万6左右，只是距离新街口同样距离的鱼嘴价格的50%，或者只是距离新街口同样距离的江北新区价格80%，是值得投资置业的成长股。何况，生态价值，有时候就是头号价值。